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📅 Dernière mise à jour : 9 Juin 2026
Les toits des immeubles en copropriété en Tunisie représentent un potentiel solaire important, mais encore peu exploité. Dans plusieurs villes comme Tunis, Sfax ou Sousse, de nombreux immeubles disposent de toitures-terrasses plates, bien exposées au soleil et proches des lieux de consommation d’électricité.
Alors que les maisons individuelles et les sites industriels avancent dans l’autoproduction photovoltaïque, les copropriétés restent encore en retrait. Cet article analyse le potentiel de ces toitures, explique le cadre légal tunisien, présente les principaux freins techniques, juridiques et financiers, puis propose trois solutions réalistes pour mieux utiliser ces espaces dès 2026.
Un immeuble en copropriété peut envisager une installation photovoltaïque en Tunisie, surtout pour alimenter les parties communes. Le projet doit être voté par les copropriétaires, respecter le règlement de copropriété, sécuriser l’état de la toiture et suivre les procédures de raccordement applicables. Le partage de production entre appartements reste le principal point non encadré.
1. Un gisement urbain considérable et encore non quantifié
Les toitures-terrasses des immeubles collectifs tunisiens constituent un gisement photovoltaïque urbain majeur mais jamais quantifié officiellement : avec une productivité moyenne d’environ 1 650 kWh par kWc et par an (Ministère de l’Industrie, 2019), chaque toiture dégagée peut accueillir plusieurs dizaines de kilowatts-crête et produire sur place une électricité aujourd’hui facturée au tarif progressif de la STEG (Société Tunisienne de l’Électricité et du Gaz).
1.1. Une productivité solaire validée par les données officielles
L’ANME (Agence Nationale pour la Maîtrise de l’Énergie) et le Ministère de l’Industrie convergent sur des valeurs de référence qui placent la Tunisie parmi les meilleurs gisements solaires mondiaux :
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Irradiation solaire | 4,2 à 5,8 kWh/m²/jour | ANME |
| Ensoleillement annuel | Plus de 3 000 heures/an | ANME |
| Productivité d'1 kWc installé | 1 450 à 1 830 kWh/an selon la région | Global Solar Atlas de l'IRENA (Agence Internationale pour les Énergies Renouvelables), cité par l'ANME |
| Moyenne nationale retenue | ≈ 1 650 kWh/kWc/an | Guide des projets d'énergie renouvelable, Ministère de l'Industrie (2019) |
1.2. Combien de toits d’immeubles concernés ?
Le nombre de logements collectifs et la surface de toiture mobilisable en Tunisie n’ont jamais fait l’objet d’une publication consolidée : recensement INS (Institut National de la Statistique) du parc de logements collectifs.
Cette absence de cartographie est le premier symptôme du potentiel inexploité : on ne valorise pas ce qu’on ne mesure pas.
2. Ce que la loi tunisienne permet déjà et ce qu’elle ne prévoit pas encore
En Tunisie, une installation photovoltaïque sur les parties communes d’un immeuble peut être envisagée, notamment pour alimenter le compteur des communs, à condition de respecter le régime d’autoconsommation, les procédures de raccordement, le règlement de copropriété et le vote des copropriétaires.
2.1. La loi 2015-12 : l’autoconsommation ouverte à tous
Selon Kapitalis (février 2026), la loi 2015-12 a libéralisé la production d’électricité via trois régimes concession, autorisation et autoconsommation, ce dernier ouvert à toutes les capacités et 187 autorisations d’autoproduction ont été accordées début 2026. La dynamique existe ; elle bénéficie surtout aux entreprises et aux maisons individuelles.
2.2. Le Code des Droits Réels : qui décide sur le toit ?
La toiture est une partie commune. Selon le Code des Droits Réels (articles 85 et suivants), le syndicat des copropriétaires représentant légal de la collectivité, dont le fonctionnement a été précisé par la loi 2005-78 décide des travaux sur les parties communes à la majorité des quotes-parts. Un projet solaire passe donc par un vote en assemblée générale, encadré par le règlement de copropriété.
2.3. Le chaînon manquant : l’autoconsommation collective
📖 Définition Autoconsommation collective
Dispositif permettant à plusieurs consommateurs d’un même bâtiment de se partager la production d’une installation solaire selon une clé de répartition. Encadré en France via une « personne morale organisatrice », ce modèle n’a aucun équivalent tunisien à ce jour : la production d’un toit d’immeuble ne peut pas être répartie entre les compteurs des appartements.
Le modèle français n’est pas transposable tel quel, mais son principe entité organisatrice et clé de répartition pourrait s’appuyer sur une structure déjà présente dans chaque immeuble tunisien : le syndicat des copropriétaires.
3. Les 5 freins qui bloquent le potentiel solaire des copropriétés en Tunisie
Cinq freins expliquent l’absence quasi totale de photovoltaïque sur les copropriétés tunisiennes malgré plus de 3 000 heures d’ensoleillement annuel (ANME) : la gouvernance des syndicats de copropriétaires, le vide juridique sur l’autoconsommation collective, le financement de l’investissement initial, l’état technique des toitures-terrasses et le déficit d’information des syndics.
- Gouvernance : obtenir une majorité en assemblée générale dans des copropriétés souvent peu structurées, parfois sans syndic actif.
- Juridique : absence de cadre d’autoconsommation collective pour répartir la production entre les lots privatifs.
- Financier : qui investit et qui bénéficie les charges communes profitent à tous, mais l’investissement initial doit être voté et réparti.
- Technique : état de l’étanchéité des toitures-terrasses, surcharge admissible, comptage et raccordement au compteur des communs.
- Informationnel : la quasi-totalité des syndics et copropriétaires ignorent que le modèle « parties communes » est déjà faisable.
4. Trois modèles pour débloquer le gisement dès maintenant
Trois modèles permettent de valoriser dès 2026 les toitures d’immeubles en Tunisie sans attendre de réforme : l’alimentation du compteur des parties communes, faisable immédiatement sous la loi 2015-12 ; le tiers investissement, qui supprime le frein financier ; et une autoconsommation collective « à la tunisienne », avec le syndicat des copropriétaires comme entité organisatrice.
Modèle 1 : Alimenter les parties communes : faisable aujourd’hui
Une installation dimensionnée sur le compteur des communs relève d’une décision classique de travaux votée par le syndicat. C’est le point d’entrée le plus simple juridiquement celui que nous recommandons en première étape.
Modèle 2 : Le tiers investissement
Un opérateur finance, installe et exploite la centrale ; la copropriété paie l’électricité produite ou une redevance. Le frein financier disparaît, mais le contrat (durée, sort de l’installation, assurances) doit être validé en assemblée avec un conseil juridique.
Modèle 3 : Une autoconsommation collective « à la tunisienne »
À moyen terme, un texte permettant la répartition de la production entre les compteurs d’un même immeuble avec le syndicat comme entité organisatrice transformerait chaque toiture-terrasse en actif énergétique partagé. C’est l’ajustement réglementaire le plus rentable pour le parc urbain tunisien.
💡 Conseil Expert, ProTunisie
« Avant tout vote en assemblée, faites contrôler l’étanchéité de la toiture-terrasse : sur les immeubles que nous auditons, c’est le point bloquant n°1, avant même le coût des panneaux. Coupler réfection d’étanchéité et installation solaire coûte moins cher que deux chantiers séparés. »
FAQ
Peut-on installer des panneaux solaires sur le toit d'un immeuble en Tunisie ?
Oui. Le régime d’autoconsommation de la loi 2015-12 est ouvert à toutes les capacités, et la toiture étant une partie commune, l’installation est votée par le syndicat des copropriétaires conformément au Code des Droits Réels. Le modèle le plus simple : alimenter le compteur des parties communes.
Qui décide des travaux sur les parties communes d'une copropriété en Tunisie ?
Le syndicat des copropriétaires, représentant légal de la collectivité selon le Code des Droits Réels (modifié par la loi 2005-78), décide en assemblée générale. Le vote se calcule selon les quotes-parts définies au règlement de copropriété, opposable à tous les propriétaires.
Qu'est-ce que l'autoconsommation collective ?
C’est le partage de la production d’une installation solaire entre plusieurs consommateurs proches typiquement les appartements d’un même immeuble selon une clé de répartition. Encadré en France, ce dispositif n’a pas encore de cadre réglementaire dédié en Tunisie en 2026.
Combien produit un toit d'immeuble équipé en photovoltaïque en Tunisie ?
Selon l’ANME (données IRENA), 1 kWc produit entre 1 450 et 1 830 kWh/an selon la région. Un toit d’immeuble accueillant 30 kWc au Grand Tunis produit ainsi de l’ordre de 45 000 à 50 000 kWh par an, selon orientation, ombrages et qualité d’installation.
La STEG autorise-t-elle l'autoproduction en copropriété ?
Le raccordement en autoproduction basse tension suit les procédures techniques de la STEG. La demande est portée par le titulaire du compteur pour un immeuble, le syndicat des copropriétaires pour le compteur des communs. Les modalités précises sont à valider avec le district STEG concerné.
Sources et références
- ANME : Solaire photovoltaïque (irradiation et productivité, données Global Atlas IRENA) : anme.tn/fr/content/solar-photovoltaic
- Ministère de l’Industrie — Guide détaillé des projets d’énergie renouvelable en Tunisie (2019) : tunisieindustrie.gov.tn
- Code des Droits Réels — copropriété des immeubles divisés (art. 85 et s.) : jurisitetunisie.com
- Kapitalis — « Tunisie : 187 autorisations d’autoproduction d’énergie renouvelable » (19/02/2026) : kapitalis.com
- STEG — procédures de raccordement et tarification : steg.com.tn
- Global Solar Atlas (Banque mondiale / ESMAP) : globalsolaratlas.info
Note de fiabilité
Cet article s’appuie sur des sources officielles tunisiennes : ANME, Ministère de l’Industrie (guide 2019), Code des Droits Réels, loi 2015-12, et Kapitalis (février 2026). La valeur de production moyenne de 1 650 kWh/kWc/an est une référence nationale indicative ; les performances réelles dépendent de chaque toiture. Ce travail n’a pas valeur de conseil juridique ou technique. Tout projet nécessite un vote en assemblée générale, un contrôle d’étanchéité, et l’accompagnement d’un installateur qualifié.
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